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Das Objekt
Das angebotene Objekt ist im wahrsten Wortsinne ein Kind seiner Zeit, ein Haus aus 2 Epochen der Eschweiler Stadtgeschichte. Zum einen mit einem in die Jahre gekommenen Baukörper aus der Gründerzeit, welcher genau auf der Grenze der Innenstadt- Neuordnung der frühen siebziger Jahre steht und als letztes Gebäude der Baureihe nicht dem Bagger und dem Bau der Indestraße zum Opfer fiel. Als fester Anbau und Schwesterhaus unter gleicher Adresse, eines der ersten Häuser der Neuzeit nach Verlegung der Inde und Bau der Indestraße. Beide Häuser vereint das gemeinsame Erdgeschoss mit Sitz der BIG Krankenversicherung. Der historische Bauteil an der Marktstr. ist als Einfamilienhaus, seinem Zustand entsprechend sehr günstig vermietet. Die gewerblich genutzten Räume im Erdgeschoss sind zeitgemäß und modern ausgestattet. Die 6 Wohnungen im Baukörper aus den 70er Jahren (Indestr.) sind im Laufe der letzten Jahre in Ordnung gehalten worden, die Bäder sind teilw. saniert, die Mieten sind im Rahmen des Mietspiegels noch etwas steigerbar.
Objektdaten
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Objektnummer
2614009
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Eschweiler
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Baujahr
1977
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Letzte Modernisierung
2022
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 387 m²
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Wohnfläche
ca. 517 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 777 m²
Preise
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Kaufpreis
1.095.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.409,27 €
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Kaufpreis pro m²
1.409,27 €
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Jahresmiete ist
74.220 €
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Außenprovision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt
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Provisionshinweis
Im Falle der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses erlaubt sich die Lehnen&Lehnen Immobilien GmbH & Co. KG der Käuferseite eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung zu stellen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
101.6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
101.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist gut ausgestattet und zeitgemäß, die 6 Wohnungen in den Geschossen an der Indestraße sind normal ausgestattet und verfügen über kleine Balkone, teils modernisierte Bäder. Das Haus an der Marktstraße ist seit vielen Jahren an dieselbe Familie vermietet, die gezahlte Miete ist sehr gering, allerdings erfüllt das Haus auch keine höheren Ansprüche.
Sonstige Informationen
Das Gebäude braucht insgesamt etwas Pflege, es besteht aber an keiner Stelle sofortiger Handlungsbedarf, die angebotene Rendite sucht Ihresgleichen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen als Makler und Hausverwalter bei der Gestaltung und Optimierung dieses Hauses auch in Zukunft zu Seite.
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