Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Eschweiler

Das Objekt

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Einheiten, bestehend aus drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Aktuell sind sämtliche Einheiten – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung vermietet. Die Gewerbefläche wird von einem etablierten Verein genutzt, der Eltern-Kind-Kurse anbietet und somit für eine ruhige sowie nachhaltige Nutzung sorgt.

Die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, unmittelbar zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu vermieten. Dadurch besteht kurzfristiges Potenzial zur Erhöhung des Jahresmietertrags.

Ein weiterer besonderer Vorteil liegt in der bereits im Jahr 2001 erteilten Abgeschlossenheitsbescheinigung. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Gebäude in Wohnungs- und Teileigentum aufzuteilen und die einzelnen Einheiten perspektivisch separat zu veräußern. Diese Option eröffnet zusätzliche Flexibilität und interessante Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Technisch präsentiert sich das Objekt ebenfalls solide. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, wodurch die Verbrauchskosten verbrauchsabhängig den jeweiligen Nutzern zugeordnet werden können.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die auf eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristigem Entwicklungspotenzial setzen.