Haus zu kaufen in Eschweiler

Das Objekt

Drei Wohneinheiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rund 218 m² Wohnfläche: Diese besondere Immobilie in Hastenrath vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Vorderhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei voneinander getrennte Wohnungen. Obwohl die Einheiten baulich getrennt sind, werden sie derzeit gemeinsam genutzt und sind als eine Einheit zu einer monatlichen Kaltmiete von 719 € vermietet. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, bei der unter anderem die Heizungsanlage, die komplette Elektrik, die Fenster sowie die Bäder erneuert wurden.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separater Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Auch dieser Gebäudeteil wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Die Einheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Optionen. Ob zur Eigennutzung, als Wohnraum für Familienangehörige oder zur Neuvermietung – hier eröffnet sich unmittelbar nutzbares Potenzial.

Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 218 m² verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen aus dem vermieteten Vorderhaus mit einer flexibel nutzbaren Wohneinheit im Anbau. Die vorhandene Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten, sowie für Investoren, die weiteres Mietsteigerungspotenzial erschließen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus einer bestehenden Vermietung, einer sofort verfügbaren Wohneinheit und den im Jahr 2001 durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein vielseitiges Wohnobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen Wohnlage von Hastenrath suchen.