Das Objekt
Das im Jahre 1880 errichtete und als Adler-Apotheke
bekannte Gebäude erfuhr im Jahr 2016 eine umfassende
Sanierung unter den Auflagen der
Denkmalschutzbehörde. Im Rahmen der Sanierung wurde das
Gebäude im Haupthaus 1 Praxis/Bürofläche und 3
Wohnungen, sowie im Anbau eine Maisonette-Wohnung
aufgeteilt. Die Wohnflächen werden über den
gestalteten Innenhof erschlossen, ein Glasaufzug im
Auge des denkmalgeschützten Treppenhauses
erschließt die luxuriösen Wohnung im Haupthaus. Die
Sanierung erfolgte unter Maßgabe der Programme
"Energetisch Sanieren im Denkmal" und "Altengerecht
Sanieren im Denkmal".
Objektdaten
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Objektnummer
2514041
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Objektart
Einzelhandel
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Ort
Eschweiler
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
01.03.2026
Zimmer
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Zimmer
5
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Balkone
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 160 m²
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Verkausfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaltmiete
1.338,75 €
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Außenprovision
€ 3.000,- inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Mit Unterzeichnung des Mietvertrages schuldet der Mieter der Lehnen & Lehnen Immobilien GmbH &Co KG eine Provision i.H.v. € 3.000,- inkl. MwSt.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Die hier angebotene Büro/ Praxisfläche befindet sich im
Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen
exklusiven Zugang von der Dürener Str. aus.
Man erreicht die Fläche über einen Windfang, vom
Eingang aus links steht ein großer Raum, z.B. als
Empfang und Schreibbüro zur Verfügung, dahinter
liegend Teeküche, WC und ein weiterer Büroraum
(knapp 15m²) mit Fenster zum gestaltenten Innenhof.
Vom Eingang rechts befinden sich wiederum 2 Büros
hintereinander, einmal über 20, einmal über 25m²
groß. In diesem Bereich des Hauses beindrucken die
uralten Fliesenbodenbeläge und die Stuckdecken, die
großen Fensterflächen und die historischen
Fensterläden, diese Räume schreien nach einer
hypermodernen Büroeinrichtung.
Ein weiteres Highlight ist der Besprechungsraum im
Keller mit seinem Deckengewöbe und dem viele cm starken
Blausteinboden, ein Abstellkeller gibt es
natürlich auch ! Zur Gewerbeeinheit gehören 2 PKW Stellplätze im Hof.
Sonstige Informationen
Durch die vollständige Erneuerung der gesamten
Haustechnik, den Einbau modernster Gasetagenheizung
(mit Warmwasserbereitung), Isolierverglaste Fenster,
Ausfzug, etc. wohnen Sie wie in einem Neubau mit
bester Ausstattung aber mit dem Flair der
Jahundertwende. Miete und Nebenkosten verstehen
sich inkl. Mehrwertsteuer !!! Der MwSt. Anteil wird
Vorsteuerabzugsberechtigten Firmen also als bereits
geleistete Vorsteuer anerkannt.
Der Film, der unten über den QR Code zu laden ist, zeigt beispielhaft eine der Wohnungen im Haus.
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