Büro / Praxen zu kaufen in Eschweiler

Das Objekt

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um das ehemalige Wasserwerk an der Aachener Straße in Eschweiler. Die markante Gewerbeimmobilie bietet insgesamt rund 1.438 m² Nutzfläche auf einem über 3.000 m² großen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Praxis- und Büroanwender sowie Investoren.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu nutzen und gleichzeitig weitere Flächen zu vermieten. Die vorhandenen Grundrisse und Zugänge ermöglichen eine flexible Aufteilung in mehrere eigenständige Einheiten. Erste Planungen unseres Architekturbüros APB Planungsgesellschaft sehen beispielsweise eine Kombination aus Werkstatt-, Lager-, Büro- und Praxisflächen vor.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Installation einer modernen Wärmepumpe mit eigener Brunnenspeisung, eine Photovoltaikanlage, die Wärmedämmfassade sowie zahlreiche erneuerte Fenster. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem zeitgemäßen und wirtschaftlichen Zustand.

Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 400 m² weitere Nutzungsreserven und eignet sich beispielsweise als Lager-, Archiv-, Ausstellungs- oder Schulungsfläche.

Mit mehr als 25 Stellplätzen, einer überdachten Anlieferung, mehreren Zufahrtsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint diese Immobilie ideale Voraussetzungen für einen modernen Gewerbestandort mit langfristiger Perspektive.