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Das Objekt
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Das in den 1960er-Jahren in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage umfasst insgesamt 27 Appartementwohnungen sowie 27 Tiefgaragenstellplätze. Bis auf eine Einheit handelt es sich um Einraumappartements mit Wohnflächen zwischen ca. 18 m² und 35 m². Sämtliche Wohnungen wurden innerhalb kürzester Zeit vollständig vermietet und sind seit dem 01. Oktober dieses Jahres belegt.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Diele, ein eigenes Duschbad, einen separaten Kellerraum, einen eigenen Stromzähler sowie einen Glasfaser-Internetanschluss, der über die Nebenkosten abgerechnet wird. Die Ausstattung beinhaltet eine Pantryküche, einen Kleiderschrank, einen Bettkasten mit Stauraum sowie einen großzügigen Tisch (175 × 75 cm), der sowohl als Ess- als auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Alle Wohnungen befinden sich im Erstbezug nach Renovierung. Bis auf drei Wohnungen in der 5. Etage sind sämtliche Geschosse komfortabel über einen Aufzug erschlossen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein gut geschnittenes Ladenlokal mit eigener Teeküche, WC sowie praktischem Abstellraum. Die Gewerbeeinheit ist flexibel nutzbar und eignet sich sowohl für Dienstleistungs- als auch für Einzelhandelskonzepte.
Im Tiefgaragenbereich stehen den Bewohnern weitere funktionale Nebenräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein zentraler Müllraum sowie ein abgeschlossener Fahrradraum mit ausreichend Stellfläche. Darüber hinaus bietet die Tiefgarage 13 PKW-Stellplätze, die eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit gewährleisten.
Im Untergeschoss befinden sich weitere 14 PKW- sowie 3 Zweiradstellplätze, die über ein separates, straßenseitig zugängliches Tor erreichbar sind. Zusätzlich stehen den Bewohnern auf dieser Ebene ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie die einzelnen Mieterkeller zur Verfügung. Die Flächen sind übersichtlich organisiert und bieten den Mietern praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
25140361
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Aachen
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Baujahr
1966
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 736 m²
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Wohnfläche
ca. 735,84 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 775,97 m²
Preise
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Kaufpreis
4.090.000 €
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Kaufpreis pro qm
5.270,82 €
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Kaufpreis pro m²
5.270,82 €
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Jahresmiete ist
219.600 €
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Provisionshinweis
PROVISIONSFREI
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
158kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
158kWh / (m²*a)
Ausstattung
Sanierung & Renovierung im Jahr 2025
GEBÄUDE
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. sämtlicher Zinkblecharbeiten
- Einbau einer Dachdämmung
- Einbau neuer Dachfenster, inkl. RWA
- Einbau neuer Geschossfenster im Dachgeschoss
- Montage von Fluchtbalkonen inkl. Spindeltreppe
- Fassadenanstrich der rückwärtigen und der Straßenfassade
- Einbau von neuen Sektionaltoren inkl. Schlupftüren für die Garagen
HAUSTECHNIK
- Einbau eines neuen Gasheizkessels inkl. Steuerung, Pumpen etc.
- Einbau einer neuen Steuerung der Lüftungsanlagen für die Garagen
- Einbau einer neuen Elektro-Zähleranlage nebst Zuleitungen
- Einbau neuer Elektrounterverteilungen in den Geschossen inkl. Zuleitungen
- Erneuerung der bestehenden Elektroinstallation im Kellergeschoss
- Einbau einer neuen Beleuchtungstechnik im gesamten Gebäude
- Internetzugang für sämtliche Wohnungen (Glasfasernetz) inkl. Router
Sanierung des Entwässerungssystems
- Erneuerung sämtlicher Badeinrichtungen
(Waschtische, WC-Anlagen, Armaturen, Badzubehör, Spiegel, Lampen etc.)
AUSBAU
- Einbau eines Keller-Trennwandsystems für die Abstellkeller
- Einbau eines Wasch- und Trockenraums (Aufstellung von Maschinen)
- Einbau Spachtelboden in der EG-Garage
- Vinylbodenbelag in den Wohnungen, Fußleisten
- Malerarbeiten in den Wohnungen
- Malerarbeiten im Treppenhaus, Zwischenfluren und Kellergeschoss
- Einbau von neuen Brandschutztüren im Gebäude
AUSSTATTUNGEN / EINRICHTUNGEN
- Einbauküchen in sämtlichen Wohnungen
- Einbauschränke, Bettkasten, Arbeitstisch
- Einbau von Fensterbekleidungen
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