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Das Objekt
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Eschweiler bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial. Das Haus umfasst vier vermietete Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung sowie eine großzügige, ca. 270 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit leer steht – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ermöglicht. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Bereits jetzt liegt die Nettorendite (ohne Ladenmiete) bei über 4 % – mit weiterem Potenzial bei Vollvermietung.
Objektdaten
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Objektnummer
24140261
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Eschweiler
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Baujahr
1960
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 297 m²
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Wohnfläche
ca. 179 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 451 m²
Preise
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Kaufpreis
378.000 €
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Kaufpreis pro qm
838,14 €
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Kaufpreis pro m²
838,14 €
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Jahresmiete ist
16.008 €
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Außenprovision
3,57
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Provisionshinweis
Im Falle der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses erlaubt sich die APB Immobilien GmbH, sowohl der Käufer, wie auch der Verkäuferseite eine Provision i.H.v. jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung zu stellen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
132,2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
132,2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde nach dem Hochwasser 2021 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik und Heizungsanlagen – getrennt für Wohnungen und Gewerbeeinheit – wurden erneuert. Alle Wohnungen verfügen über modernisierte Bäder und eine ansprechende Innenausstattung. Ein Keller mit separatem Heizungsraum und Waschkeller rundet das Angebot ab. Die moderne Haustechnik und solide Bausubstanz bieten langfristige Sicherheit für Investoren und Mieter.
Sonstige Informationen
Bei einem Erwerb als reines Anlageobjekt, stehen wir Ihnen als Makler selbstverständlich bei der Suche nach einem geeigneten Mieter zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch die derzeitigen Förderprogramme.
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