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Das Objekt
Mit Fertigstellung 2025 und Vollvermietung und gesichert vollvermietet, bieten wir folgende Immobilie im Teileigentum als GmbH - Übernahme an. Die Immobilie beinhaltet 14 Wohnungen, welche bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung verfügen, eine Teilungserklärung liegt ebenfalls vor. Das Haus steht auf einem gemeinsamen Grundstück mit dem Nachbarhaus (12WE), welches sich ebenfalls in unserem Eigentum befindet. Die Gebäude sind zeitgleich errichtet und technisch nicht verbunden. Dach, Fach, Heizung, Fenster, Hausanschlüsse, alles ist je Haus separiert. Beide Gebäude teilen sich lediglich eine Lobby und die Zufahrt zu den Parkplätzen. Alle Wohnungen werden als Eigentumswohnung, vermietet übergeben. Das Gebäude ist nach KfW 55 Standard errichtet und barrierefrei, alle Wohnungen verfügen über ein Gäste WC, eine Loggia und einen Kellerraum. Für jede Wohnung steht mind. ein PKW Stellplatz im abgeschlossenen Außenbereich zur Verfügung. Die Wohnungstypen sind 5x 70m² (2 Zimmer), 5x 80m² (3 Zimmer) und 4 x 100m² (4 Zimmer). Zur Kaufpreisfinanzierung kann bei Erwerb der GmbH ein Darlehen über rd. € 3 Mio. übernommen werden, der Zinssatz beträgt 2,65% ! Weiterhin bietet die Immobilie (Kauf in 2024) in den ersten 3 Jahren eine um 5% erhöhte AfA (§7b, EStG) ZUSÄTZLICH zur derzeitigen AfA von 3% (alternativ 5% degressiv). Als Eigentümer des Nachbarhauses auf gleichem Grundstück stehen wir Ihnen auf Wunsch auch als Hausverwaltung zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
2514030
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Alsdorf
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Baujahr
2024
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Zustand
Neuwertig
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.100 m²
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Wohnfläche
ca. 1.152 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.152 m²
Preise
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Kaufpreis
4.980.000 €
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Kaufpreis pro qm
4.322,92 €
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Kaufpreis pro m²
4.322,92 €
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Jahresmiete ist
213.840 €
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Außenprovision
keine
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Solar
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Endenergiebedarf
35,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
35,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Sämtliche Wohnungen im Haus verfügen über Gäste- WC, Loggia, Kellerraum und auf Wunsch des Mieters einen PKW- Stellplatz. Die Wohnungen und Wohnungszugänge sind barrierefrei, Etagen und Keller sind auch über einen Aufzug erschlossen. Die Wohnungsausstattung ist zeitgemäß, modern, die Bäder sind mit hochwertigem Fliesenbelag am Boden und in den Spritzbereichen ausgestattet, die Wohn - und Schlafräume mit Vinylböden und die Loggien mit Betonsteinplatten. In Kombination mit Wärmepumpe und PV- Anlage sind die Wohnungen mit einer Fußbodenheizung versehen. Das arrondierte Außengelände ist garten- landschaftsbauerisch gestaltet und bietet eine ausreichende Anzahl von PKW (4x E-Ladung)- und Fahrradstellplätzen, ein Gebäude für die Müllgefäße und eine Kameraüberwachung mit entsprechender Geländebeleuchtung.
Sonstige Informationen
Die zugrunde gelegte Miete von € 14,50 versteht sich inkl. der Heizkosten, ist mithin auch für die Mieter sehr attraktiv und rangiert preislich unterhalb anderer Neubauprojekte am Standort. Bitte beachten Sie bei Ihrer Kalkulation, daß die 19 PKW Stellplätze ebenfalls mit (nur) € 40,- berechnet wurden.
Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um das linke Gebäude in der Darstellung, bzw. Haus 2 im Lageplan...
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