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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 954 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Eschweiler. Die Immobilie wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand sowie ein familienfreundliches Raumkonzept mit viel Platz. Aktuell wird das Erd- und Obergeschoss gemeinschaftlich als eine große Wohneinheit genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Ess- und Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad sowie ein Gäste-WC – mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und Zugang zu einem Balkon. Zusätzlich wurde das Untergeschoss wohnlich ausgebaut und verfügt über ein Duschbad, einen Raum mit Küchenanschlüssen sowie eine Terrasse mit direktem Gartenzugang – ideal für Gäste, Teenager oder als Rückzugsort bei Gartenfesten.
Objektdaten
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Objektnummer
241400703
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Eschweiler
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Baujahr
1988
-
Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 954 m²
-
Wohnfläche
ca. 236 m²
-
Terrassenfläche
ca. 30 m²
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Gartenfläche
ca. 650 m²
Preise
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Kaufpreis
650.000 €
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Außenprovision
3,57
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Provisionshinweis
Im Falle der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses erlaubt sich die APB Immobilien GmbH, sowohl der Käufer, wie auch der Verkäuferseite eine Provision i.H.v. jeweils 3,57% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
108,54 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
108,54 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten Zustand und wurde über die Jahre sehr gepflegt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptküche der Immobilie sowie der zentrale Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss ergänzt den Wohnraum durch mehrere Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie einen Balkon. Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet neben einem Duschbad auch einen Raum mit Küchenanschlüssen sowie direkten Gartenzugang über eine Kelleraußentreppe. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Außenstellplatz. Der große Garten ist zweigeteilt: vorne ein Ziergarten mit Terrasse, dahinter eine eingefriedete Gartenfläche – ideal als Spielwiese, Nutzgarten oder für eine Grillhütte.
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