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Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus im beliebten Stadtteil Alsdorf - Ofden, bietet auf drei Etagen und insgesamt ca. 220m² Wohnfläche die perfekte Möglichkeit mit Ihrer großen Familie unter einem Dach zusammenzuleben.
Im Erdgeschoss bietet die 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad mit Duschwanne, sowie einer überdachten Terrasse einen Rückzugsort für Jung oder Alt.
Die Hauptwohnung befindet sich auf der ersten und zweiten Etage des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und rund 27m² Wohnfläche, eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie zwei Badezimmer (1.OG mit Duschwanne, 2.OG mit Dusche) zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein langgezogener Flur, welcher ebenfalls als Bürofläche genutzt werden kann.
Erbaut wurde das Haus 1955. Nach dem Kauf des aktuellen Eigentümers 1982 wurden die Elektroleitungen und der Sicherungskasten überarbeitet und erneuert, die Heizung wurde auf Öl umgestellt und seit 2021 ist eine neue Wolf-Therme eingebaut.
1987 wurde auf einem Teil der Garage ein weiterer Wohnraum, heute das große Wohnzimmer, errichtet. Anschließend wurde das Haus isoliert und verklinkert, der Kamin wurde eingebaut und alle Fenster wurden mit Rollladen ausgestattet.
In den Jahren 1996 bis 1998 wurden die bislang umfangreichsten Modernisierungen durchgeführt:
- Einbau doppelverglaster Fenster
- Dachausbau, bzw. Dacherhöhung mit neuem Dachstuhl und 180mm Dämmung
Resultierend hieraus sind ca. 72m² Wohnraum, verteilt auf einen langen Flur, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Das Haus steht auf einem 450m² großen Grundstück und bietet auf ca. 220m²Nutzfläche zwei Außenstellplätze, eine Doppelgarage und einen sehr gepflegten Garten mit einem Rosenpavillon, sowie einem überdachten Holzlagerplatz.
In der Rubrik Ausstattung habe ich Ihnen die Informationen nochmals zusammengefasst.
Objektdaten
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Objektnummer
25140181
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Alsdorf
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Baujahr
1955
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
1998
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 449 m²
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Wohnfläche
ca. 220 m²
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Terrassenfläche
ca. 32,50 m²
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Gartenfläche
ca. 220 m²
Preise
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Kaufpreis
397.500 €
-
Außenprovision
3,57
-
Provisionshinweis
Im Falle der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses erlaubt sich die Lehnen&Lehnen Immobilien GmbH & Co. KG, sowohl der Käufer-, wie auch der Verkäuferseite eine Provision i.H.v. jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises in Rechnung zu stellen. Die Provision ist mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung innerhalb von 10 Tagen zahlbar.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
110kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
110kWh / (m²*a)
Ausstattung
Hier nochmals alle relevanten Infos für Sie zusammengefasst:
- Baujahr 1955
- 1982 Erneuerung Elektroleitungen und Sicherungskasten, sowie Umbau auf Öl
- 1987 Erweiterung Wohnzimmer und Verklinkerung mit Dämmung
- 1996 - 1998 Einbau Doppelverglasung und Dachausbau mit 180mm Dämmung
- 2021 neue Wolf-Heiztherme
Garten:
- 220m² Nutzfläche
- Rosenpavillon
- überdachtes Holzlager
- überdachte Terrasse
Grundrisse
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