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Das Objekt
Angeboten wird ein Einfamilienwohnhaus in geschlossener Bauweise, errichtet in solider Massivbauweise. Die Immobilie stammt aus erster Familienhand, wurde bis zuletzt bewohnt und bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit Gestaltungswunsch.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und wurde bislang ausschließlich über einen Ofen neueren Datums beheizt – ideale Voraussetzungen für eine individuelle energetische und technische Neuausrichtung.
Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ein Duschbad und zwei Schlafzimmer. Bei mehreren Nachbarhäusern wurde der Dachboden bereits durch den Einbau einer Gaube zu Wohnraum erweitert, was zusätzliches Entwicklungspotenzial unterstreicht.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe, wodurch eine flexible Nutzung der Kellerräume möglich ist.
Objektdaten
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Objektnummer
2514035
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Objektart
Haus
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Ort
Langerwehe
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Baujahr
1960
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
01.01.2026
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 227 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
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Nutzfläche
ca. 45 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
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Gartenfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
139.900 €
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Außenprovision
3,57
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Provisionshinweis
Im Falle der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses erlaubt sich die Lehnen&Lehnen Immobilien GmbH & Co. KG der Käuferseite eine Provision i.H.v. 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung zu stellen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Holz
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Endenergiebedarf
380,90kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
380,90kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Gebäude ist insgesamt einfach ausgestattet, das Bad wurde vor eineigen Jahren zum Duschbad umgebaut, die Haustür ist neu, die Fenster wurden bereits einmal ausgetauscht. Zum Haus gehört eine Garage und ein sehr schöner Garten mit Terrasse.
Sonstige Informationen
Zum Haus liegt ein Energieausweis vor, der aufgrund der nichtvorhandenen Heizung entsprechend schlecht ausfällt. Zu Fragen der energetischen Modernisierung steht Ihnen unser Energieberater gerne zur Seite.
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