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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und kontinuierlich instand gehaltenes Bürogebäude mit ca. 831 m² Nutzfläche in verkehrsgünstiger Lage von Aachen-Haaren. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und bietet eine ideale Lösung für Selbstnutzer, Praxisgemeinschaften oder Kapitalanleger.
Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1967 erbaut und zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Es besteht aus vier separat zugänglichen Einheiten (je zwei im Erdgeschoss und im Obergeschoss), die sich bei Bedarf unkompliziert zu größeren Flächen zusammenlegen lassen. Derzeit wird das Obergeschoss durch den Eigentümer genutzt, welcher das Objekt aber bei Übergabe freistellt. Im Erdgeschoss ist eine der beiden Einheiten vermietet, jedoch mit ordentlicher Kündigungsmöglichkeit – somit bietet sich hier großes Potenzial für eine (teilweise) Eigennutzung.
Die Büroflächen sind funktional geschnitten und hochwertig ausgestattet: moderne, große Fenster sorgen für helle Räume, umlaufende Kabelkanäle ermöglichen flexible IT-Installationen, Teppich- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Jede der vier Einheiten verfügt über eine eigene Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Der Zugang zum Glasfasernetz (z. B. über NetAC mit bis zu 1.000 Mbit/s) ist bereits vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch zehn PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortables Parken ermöglichen.
Objektdaten
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Objektnummer
251400403
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Aachen
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Baujahr
1967
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
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Verfügbar ab
01.07.2025
Zimmer
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Zimmer
28
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.374 m²
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Bürofläche
ca. 831 m²
Preise
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Kaufpreis
890.000 €
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Außenprovision
4,76
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Provisionshinweis
Im Falle der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses erlaubt sich die APB Immobilien GmbH, dem Käufer eine Provision i.H.v. 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt in Rechnung zu stellen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Ca. 831 m² Büro-/Praxisfläche verteilt auf zwei Etagen
- Vier separate Nutzungseinheiten (je zwei im EG und OG) – flexibel zusammenlegbar
- 28 helle, funktional geschnittene Räume
- Moderne, großzügige Fensterflächen (teils erneuert) für optimale Lichtverhältnisse
- Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
- Umlaufende Kabelkanäle für strukturierte EDV- und Stromversorgung
- Wände in Raufaser weiß gestrichen
- Beleuchtung in allen Räumen vorhanden
- Je Einheit separate Teeküche
- Je Einheit getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
- Glasfaseranschluss vorhanden (z. B. über NetAC mit bis zu 1.000 Mbit/s)
- 10 Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Gepflegter Gesamtzustand
- Letzte umfassende Modernisierung: 2015
Sonstige Informationen
Nach ihrer Anfrage erhalten Sie ein Expose mit Flächenberechnung und Grundrissen.
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