Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und einen besonderen Ausblick zu einem Zuhause mit viel Potenzial.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Raum für individuelle Wohnideen vorhanden ist. Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten oder zusätzlichen Platz für Angehörige wünschen. Die separate Einliegerwohnung eröffnet dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, als Rückzugsort für Familienmitglieder oder als Homeoffice-Lösung.
Der Wohnbereich im Haupthaus überzeugt durch seine angenehme Größe und die schöne Verbindung zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich einen weitläufigen Blick ins Grüne, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.
Auch das Grundstück selbst bietet viel Platz zur Entfaltung – ob für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Hier lässt sich ein echtes Zuhause schaffen, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet.
Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass die Immobilie in Teilen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard entspricht. Um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen, sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und in ein modernes, individuelles Zuhause zu verwandeln.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, viel Raum und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die den Charme eines bestehenden Hauses schätzen und bereit sind, dieses mit eigenen Ideen in die Zukunft zu führen.
Objektnummer
2614008
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Stolberg
Baujahr
1969
Zustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2018
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Grundstücksfläche
ca. 829 m²
Wohnfläche
ca. 169 m²
Terrassenfläche
ca. 68 m²
Gartenfläche
ca. 348 m²
Kaufpreis
449.000 €
Außenprovision
3,57
Provisionshinweis
Im Falle der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses erlaubt sich die APB Immobilien GmbH, sowohl der Käufer, wie auch der Verkäuferseite eine Provision i.H.v. jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung zu stellen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
191,80kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
- Architektenhaus aus ca. 1969 mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiges Panoramawohnzimmer mit weitem Blick
- Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume
- Separate Einliegerwohnung (ca. 40 m²) mit eigenem Zugang
- Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Duschbad
- Interne Verbindung zwischen Hauptwohnung und Einliegerwohnung
- Windgeschützte, großzügige Terrasse
- Gepflegter, eingefriedeter Garten mit zusätzlichem Zugang
- Grundstücksgröße ca. 829 m²
WICHTIG!!! Das Grundstück verfügt noch über einen freien Bauplatz für ein Haus mit EFH 110m², eine positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt bereits vor!
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.